寫字樓層高、凈高有什么區(qū)別

　　寫字樓層高是什么，寫字樓凈高是什么，相信很多人都不是很了解，下面嵐禾辦公室設(shè)計為大家介紹，寫字樓層高、凈高有什么區(qū)別：

 

 

　　層高

 

　　寫字樓層高，指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層，某層的結(jié)構(gòu)底板上表面，到上一層底板上表面的距離。 

 

　　凈高

 

　　寫字樓樓層凈高，指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面，到本層吊頂下表面的距離。

 

　　注意

 

　　1：在選購優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓的時候，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因為層高的概念中包含了梁板厚度、空調(diào)、消防及強弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素;

 

　　2：如一個層高3.5米的寫字樓，看起來好像很好了，如果以上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了1米，底板找平等又去除了50mm的話，那凈高也就剩余2.45米了，這個室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。

 

　　參考

 

　　影響寫字樓凈高的因素，有以下5種：

 

　　1、 層高

 

　　這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高。

 

　　2、 梁板厚度

 

　　這是占用層高空間最大的因素，一般根據(jù)開間跨度在600mm-1000mm之間。

 

　　3、水、電、空調(diào)管線占用高度

 

　　占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計，可以合理安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過或繞過梁進(jìn)行排布，這一因素一般占用100mm-500mm之間。

 

　　4、吊頂系統(tǒng)自身占用高度

 

　　根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在50mm-100mm之間。

 

　　5、地面找平或架空地板高度

 

　　01：結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現(xiàn)30-50mm找平也是很常見的;

 

　　02：如果采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，就比較容易達(dá)到2.6-2.8米的凈高;若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。